Programul de credite ipotecare “Prima Casa” intra in etapa in care riscurile de neplata vor fi impartite in mod egal intre banci si Fondul de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri ca reprezentant al statului. Din punctul de vedere al clientilor, aceasta va insemna probabil restrangerea numarului de banci care vor continua sa acorde finantari in cadrul programului.
Bancile care au deja volume mai mari de credite in stoc isi pot asuma mai usor riscul aferent noii variante. De asemenea, bancile care cauta sa castige cota de piata ar putea fi implicate.
Guvernul a decis, la finele lunii martie, sa permita bancilor interesate injumatatirea garantiei de stat deja contractate prin programul “Prima Casa” si utilizarea sumelor astfel eliberate pentru garantarea de noi credite ipotecare.
“Prin aprobarea normelor metodologice dam posibilitatea acordarii in continuare de garantii in valoare de 1,5 miliarde euro. Totodata, alti aproximativ 40.000 de beneficiari pot sa intre in cadrul programului”, a declarat premierul Emil Boc.
El a asigurat din nou ca, prin continuarea programului, nivelul dobanzii si conditiile privind avansul pentru achizitionarea locuintei prin acest program raman neschimbate, adica marja maxima peste rata EURIBOR la trei luni ramane la 4%, iar avansul cerut va fi de 5%.
O anumita scumpire ar putea fi antrenata de tendinta de crestere a EURIBOR-ului. In conditiile in care concurenta a presat deja vizibil marjele la creditele ipotecare in euro, noua varianta a programului guvernamental ar putea contribui la o segmentare a clientelei, urmand sa se adreseze cu precadere solicitantilor care nu dispun de un avans mai mare.
Guvernul a transmis ulterior un comunicat in care arata ca, potrivit actului normativ, in limita plafonului alocat si utilizat, finantatorii eligibili din cadrul programului pot sa transfere portofoliul de credite catre alti finantatori care indeplinesc criteriile de eligibilitate, cu conditia notificarii cesiunii catre beneficiar si fara a afecta drepturile si obligatiile beneficiarilor din contractele in curs de derulare.
“Totodata, au fost reintroduse promisiunile de garantare prin care Fondul de Garantare isi exprima intentia de a garanta finantarea ce va fi acordata beneficiarilor in cazul constructiei de locuinte si care au valabilitate pe toata perioada constructiei de locuinte, dar nu mai mult de 18 luni“, se arata in comunicat.
De asemenea, in noua formula vor putea fi incluse si persoanele care detin deja o casa in suprafata maxima de 50 metri patrati si doresc un confort sporit, indiferent de virsta.
Bancile ar putea incepe sa primeasca cereri de finantare pentru credite ipotecare prin “Prima Casa” 4 in numai cateva zile, in conditiile in care normele de aplicare a programului au fost publicate deja in Monitorul Oficial.
Programul guvernamental “Prima Casa” a fost lansat in vara anului 2009, iar statul a garantat creditele destinate cumpararii unei locuinte de maxim 60.000 euro si, incepand din 2010, in limita a 70.000 euro pentru locuinte cu lucrari inca neincepute si de cate 75.000 euro pentru case noi cumparate de persoane organizate in asociatii.
Programul a fost continuat si in acest an, cu acelasi nivel al cuantumului garantiei de stat, in limita unui plafon total de garantii de 200 milioane euro, reprezentand diferenta neutilizata la finele anului 2010 din plafonul de 1,7 miliarde euro alocat programului “Prima Casa” in anii 2009-2010. Plafonul de 200 de milioane de lei a fost impartit in proportie de 80% de cinci banci, respectiv BCR, BRD, Raiffeisen, Banca Romaneasca si Alpha Bank.
Sursa foto si articol: incont.ro
Partajeaza informatia!
Opinia specialistului
Ai nelamuriri privind creditele? Intrebari? Intreaba online specialistul Fidelia Credit. CLICK AICICredite simple
Credite complexe
